Спрос на рынке жилой недвижимости Ростова-на-Дону во 2 квартале 2015 года

По данным «Avito Недвижимость» во 2 квартале 2015 года объем спроса на рынке жилой недвижимости Ростова составил почти 641 000 звонков по объявлениям о продаже. Это на 20% меньше, чем в предыдущем квартале, и на 12% ниже показателя за 2 квартал 2014 года. В Ростове за 2 квартал наибольшим спросом пользовалось вторичное жилье (49%), а также загородные дома(36%) и новостройки (11%). Возможность купить комнаты в квартирах Ростова вызывала у посетителей Avito минимальный интерес (4% звонков).

По сравнению с предыдущим кварталом доля различных категорий жилья совсем не изменилась.

Вторичное жилье

Структура спроса на вторичное жилье по количеству комнат смещена в сторону однокомнатных и двухкомнатных квартир, на них в целом приходится свыше трех четвертей общего количества звонков (41% и 36% соответственно). Еще около 21% потребителей ориентируются на трехкомнатные квартиры. Наименее популярно у покупателей многокомнатное жилье (2%). C 1 квартала распределение спроса по числу комнат изменилось незначительно: доля однокомнатных квартир в нем выросла на процентный пункт, доля двухкомнатных и трехкомнатных квартир не изменилась, доля многокомнатных квартир снизилась на один процентный пункт.

В распределении спроса по цене за единицу площади вторичного жилья превалируют малобюджетные квартиры стоимостью 50 000 – 75 000 рублей за кв. м. (68%). Самое бюджетное жилье ценой ниже 50 000 рублей за кв. м. оказалось менее востребованным. Еще 10% составила доля жилья стоимостью 75 000 – 100 000 рублей за кв. м., 2% – стоимостью 100 000 – 150 000 рублей за кв. м.

По сравнению с предыдущим кварталом спрос поменялся минимально: доля жилья стоимостью менее 50 000 рублей за кв. м. выросла на два процентных пункта за счет недвижимости стоимостью 75 000 – 100 0000 рублей за кв. м., доли других сегментов остались прежними.

Новостройки

В структуре спроса на новостройки по количеству комнат доминируют однокомнатные квартиры – на объявления об их продаже приходится больше половины звонков (63%). Есть заметный спрос на двухкомнатные (26%) и трехкомнатные квартиры (10%), а покупкой многокомнатного жилья в Ростове интересуется всего 1% пользователей. По сравнению с первым кварталом спрос на однокомнатные и трехкомнатные квартиры снизился на один процентный пункт, а на двухкомнатные квартиры - вырос на два процентных пункта.

Распределение спроса по цене за единицу площади показывает, что покупатели новостроек предпочитают более дешевое жилье, чем на вторичном рынке. В новостройках доминируют малобюджетные квартиры стоимостью менее 50 000 рублей за кв. м. с долей рынка 46% и стоимостью 50 000 75 000 рублей за кв. м. с долей 44%. Еще 8% приходится на жилье ценой 75 000 – 100 000 рублей за кв. м., 2% - на квартиры с ценой квадратного метра в 100 000 – 150 000 рублей.

С первого квартала спрос на квартиры стоимостью менее 50 000 рублей за кв. м. вырос на пять процентных пунктов, на квартиры стоимостью 50 000 - 75 000 рублей за кв. м. - снизился на четыре процентных пункта, а на квартиры стоимостью 75 000 – 100 000 рублей за кв. м. – снизился на один процентный пункт.

Загородное жилье

В разделе «Avito Недвижимость» в Ростове при выборе загородного жилья люди больше всего интересуются домами – на них во 2 квартале пришлось 88% звонков в этом сегменте. Объявления о продаже дач привлекли 8% всех звонков, таунхаусов – 3% и коттеджей – 1%.

По сравнению с 1 кварталом спрос на дома снизился на два процентных пункта, а на дачи – вырос на аналогичный процент. Цены на дачи под Ростовом упали на 27% до 2,1 млн рублей, на коттеджи – на 8% до 4,9 млн руб. Цены на остальную загородную недвижимость изменились минимально. Дом во 2 квартале стоил 5,5 млн рублей, таунхауз – 3,3 млн рублей.

Спрос на рынке коммерческой недвижимости Ростова во 2 квартале 2015 года

По данным «Avito Недвижимость», во 2 квартале 2015 года объем спроса на рынке коммерческой недвижимости Ростова-на-Дону составил почти 38 600 звонков по объявлениям2 о продаже. Это на 5% больше, чем в предыдущем квартале, и на 80% выше показателя за 2 квартал 2

14 года. Самый большой спрос на рынке Ростова-на-Дону во 2 квартале был на помещения свободного назначения и торговые площади (по 38% всех звонков), офисы (19%), производственные помещения (8%) и склады (6%). На минимальном уровне был спрос на гостиницы (3%).

С 1 квартала доля спроса на помещения свободного назначения в общей структуре не изменилась. Доли торговых площадей и гостиниц выросли на один процентный пункт, доли складов и производственных помещений уменьшились на один процентный пункт.

На рынке коммерческой недвижимости во 2 квартале самыми дорогими в Ростове-на-Дону были торговые площади – цена за квадратный метр составила 80 000 рублей. Цены на офисы составили 66 600 рублей за кв. м., помещения свободного назначения – 57 600 рублей за кв. м., гостиницы - 52 100 рублей за кв. м., а склады– 23 600 рублей за кв. м. С 1 квартала цены на торговые площади выросли на 5%, помещения свободного назначения – на 3%, на остальную нежилую недвижимость – снизились на 2-3%, а цена кв. м. в гостиницах упала на 17%.